Prinses Margrietstraat 38, Zwijndrecht

Charme en comfort gaan hand in hand bij deze hoek-eengezinswoning met 2 erkers, 4 slaapkamers, luxe keuken, een ruime garage met vliering, berging, eigen oprit, veranda, gezellige tuin op het zuid-oosten en nog vele andere extra's.

Deze karakteristieke jaren 50-woning is recent grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd en ligt zeer gunstig aan een rustig straatje in de Prinsessenbuurt maar op korte afstand van winkels (winkelcentrum Passage, winkelboulevard Noord en winkelcentrum Walburg).
Zwijndrecht heeft uitstekende verbindingen via snelweg A16, trein- en busstation en waterbus en heeft een rijk verenigingsleven.

DE KENMERKEN EN PLUSSEN VAN DEZE WONING

- betonvloeren begane grond en eerste verdieping
- houten kozijnen en kunststof kozijnen
- dubbel glas, HR++ glas en triple glas in de erkers
- spouwmuurisolatie
- fraaie tegelvloer op de begane grond
- vloerverwarming op de begane grond
- ruime woonkamer met 2 erkers (zij- en voorkant woonkamer) en open haard
- gestucte wanden en gestucte verhoogde plafonds
- toiletruimte met wandcloset en handwasbakje (2023)
- luxe keuken (2023) met kookeiland, heet-waterkraan, (Bora) inductie-kookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven, combi koelkast-vriezer, ingebouwde koffie-automaat en veel kastruimte.
- veranda
- 4 slaapkamers
- dakkapel op de zolderverdieping
- rolluiken
- ruime garage met elektrische deur en een vliering met dakraam, welke nu in gebruik is als een heuse "man cave"
- berging voorzien van keukenblok met spoelbak, elektra en gereedschapsmuur
- oprit met dubbele openslaande poort, voorzien van automatische motorische openers
- mooi aangelegde voor-zij- en achtertuin
- 12 zonnepanelen
- energielabel: B (geldig tot 21-02-2035)
- gebruiksoppervlakte wonen: 115m2
- perceelgrootte: 239m2
- erfpacht canon: € 72,00 per jaar

INDELING

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast (vernieuwde meterkast met 15 groepen), toilet, kelderkast, toegang tot de woonkamer en trap naar eerste verdieping.
Woonkamer met twee erkers, een open haard en openslaande deuren naar de veranda en achtertuin.
Zeer complete open keuken met extra groot kookeiland en diverse inbouwapparatuur en deur naar veranda en achtertuin.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers waarvan één met toegang tot een balkon.
Badkamer met douchecabine (vernieuwd), tweede toilet, wastafel met meubel en kasten.
Trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling wasmachine/droger. Combi cv-ketel, wastafel en veel licht door dakkapel.
Zolder/Slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

AFMETINGEN CA

Woonkamer en keuken: 800 x 445/368 + 329 x 230
Slaapkamer 1: 416 x 369
Slaapkamer 2: 368 x 295
Slaapkamer 3: 325 x 229
Slaapkamer 4: 420 x 368 incl kastruimte
Badkamer: 227 x 198
Berging: 353 x 198
Garage: 540 x 353

Vraagprijs: € 459.000,00 k.k.

Oplevering: in overleg, kan spoedig

Wilt u deze woning graag zien? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond.